10 Propuestas para Solucionar el Problema de Vivienda en España
Un problema urgente requiere decisión e innovación.
El problema de la vivienda en España tiene solución. Tener una vivienda asequible y segura es posible, pero primero hay que identificar al enemigo.
10 Propuestas para la Vivienda en España
1
Liberalizar el suelo
El suelo español es de los españoles, no del gobierno. Todo el suelo pasa a ser libre por defecto para la construcción. Hay que abolir toda la regulación del suelo y hacer una nueva para proteger pura y exclusivamente los Parques Nacionales y el Patrimonio Histórico.
- Responsable: El gobierno limita de forma artificial la oferta de suelo edificable
2
Desregular la construcción
Los planes Plan Generales de Ordenación Urbana tienen cientos de páginas y están diseñados para impedir que una persona común pueda cumplirlo. Si existe una regulación, debe ser sencilla de comprender y de cumplir para cualquier ciudadano.
- Responsable: El gobierno establece normativas incomprensibles e incumplibles para el ciudadano común
3
Eliminar los impuestos a la primera vivienda
Si los políticos realmente desean la solución de este problema deberían ser los primeros en proponerlo. Que la primera vivienda pague impuestos es inmoral.
- Responsable: El gobierno se beneficia de altos impuestos y recaudación rápida
4
Diseños técnicos preaprobados a nivel nacional
El objetivo es evitar que cada vivienda deba pasar por procesos burocráticos de aprobación distintos. Propongo crear modelos estandarizados que puedan aprobarse una vez y replicarse sin trabas en todo el país.
- Responsable: El ciudadano de crear los diseños y promover las iniciativas
- Responsable: El gobierno es responsable de la tramitación legislativa a nivel nacional
5
Arquitectura modular y replicable tipo LEGO
Diseñar viviendas como si fueran piezas de LEGO: con módulos que se ensamblan, combinan o escalan según necesidades y presupuesto.
- Responsable: El ciudadano debe informarse sobre las alternativas existentes
6
Sistema de construcción de código abierto
Cualquiera puede acceder al diseño, pero los servicios complementarios (logística, ensamblaje, instalaciones) pueden ser monetizados. Ninguna "gran corporación especuladora" ni ningún "gran tenedor" podría aprovecharse de la necesidad de un bien tan indispensable como la vivienda.
- Responsable: El ciudadano debe organizarse, desarrollarlo y promoverlo
7
Maquinaria para producir los insumos de código abierto
¿Por qué no ir más allá de la fabricación y eliminar totalmente la dependencia de un número definido de fabricantes? Que todos puedan fabricar los bloques o módulos necesarios para construir y que todos tengan la información, documentación e instrucciones para lograrlo. Eso no implica que para todos sea conveniente hacerlo pero sí, al democratizar la tecnología y el conocimiento, se abatará también el producto final empujando a los fabricantes actuales a bajar precios.
- Responsable: El ciudadano debe organizarse, desarrollarlo y promoverlo
8
Reducción de mano de obra especializada
Simplificar el sistema constructivo en todos los niveles (no sólo las paredes y elementos estructurales) para que pueda ser montado por personal no calificado o incluso por los propios usuarios, con guías paso a paso como se arma cualquier mueble.
- Responsable: El ciudadano debe organizarse, desarrollarlo y promoverlo
9
Eliminar los cimientos tradicionales
Desarrollar estructuras autoportantes y/o anclajes para reducir tiempo, costo y necesidad de maquinaria pesada.
- Responsable: El ciudadano debe organizarse, desarrollarlo y promoverlo
10
Promover el cooperativismo
Financiar todas estas iniciativas a través de plataformas de financiación colectiva o crowdfunding, promover el cooperativismo incrementar el poder de negociación con proveedores, reducir costos y desarrollar poder de lobby ante las autoridades locales.
- Responsable: El ciudadano debe organizarse, desarrollarlo y promoverlo
Tecnología intensiva para ahorrar
3 ejemplos de abaratamiento de costos
Almacenamiento de datos
En el año 2005: Un disco duro (HDD) de 250 GB costaba $100 USD, a razón de 0.40 USD/GB. Las unidades SSD eran incipientes y extremadamente caras. Costaban unos $10 USD/GB. En el año 2025, dos décadas depués: Un SSD NVMe (memoria no volátil rápida) de 1 TB cuesta ~$60-$80 USD (0.06-0.08 USD/GB), mientras que un HDD de 4 TB cuesta ~$80 USD (0.02 USD/GB).
95% de Reducción de Costos
Capacidad de Procesamiento
En 2005: Un procesador Intel Pentium 4 (3 GHz, 90 nm) costaba aproximadamente $400-$600 USD para fabricantes. En el año 2025: Un procesador AMD Ryzen 5 5600X (3.7 GHz, 7 nm, 6 núcleos) o equivalente tiene un costo aproximado de $100-$150 USD. En 20 años, el costo por unidad de rendimiento (mips o FLOPS) ha disminuido en órdenes de magnitud. Por ejemplo, el Ryzen 5 ofrece ~10 veces más rendimiento por dólar que el Pentium 4.
83% de Reducción de Costos
Fabricación de carrocerías de automóviles mediante estampado de metal
En 2005 el costo de producción de un panel de carrocería de acero (e.g., capó o puerta) para un automóvil compacto era de aproximadamente $50-$100 USD por unidad, dependiendo del tamaño y complejidad. Esto incluía costos de materia prima (acero), mano de obra y procesos de estampado en prensas hidráulicas tradicionales. En 2025 el costo de producción de un panel equivalente, utilizando aceros de alta resistencia (AHSS) y tecnologías de estampado avanzadas, se ha reducido a ~$20-$40 USD por unidad, a pesar de mejoras en calidad y resistencia.
80% de Reducción de Costos
¿Qué tienen en común?
Su fabricación es de tecnología intensiva y muy baja en mano de obra. No hay políticos ni profesionales matriculados ni colegiados involucrados. No es una actividad regulada y la altísima tecnificación de los procesos dio como resultado un desplome de sus costos.
¿Y qué tienen que ver esos ejemplos con la vivienda?
Tienen todo que ver, porque los principios para bajar los costos y facilitar el acceso a la vivienda son los mismos. Aumentar la dotación de capital en tecnología, estandarizar procesos, reducir al mínimo la mano de obra, los impuestos y la burocracia.